Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме пользования жилплощадью, следует зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. В частности, в соглашении можно прописать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (например, график уборки).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Иные важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Когда владельцы не могут договориться, правила использования квартиры придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. До отправки в суд коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения спорного объекта в Николаевске (Николаевский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет выступать доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в натуре, тем самым, зафиксировать за гражданином конкретную комнату, согласно его доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Признать право проживания гражданина на основании договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику платить за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить единые правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда изучаются все факты, требования, указанные в иске, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует знания российских законов, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования жилплощадью, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 129 — Николаевск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 129 — Николаевск |
| В каком районе находится | Николаевский |
 |
|
| Вебсайт организации | http://129.vol.msudrf.ru |
| Регион России | Волгоградская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (84494) 6-10-66 показать телефон |
| Адрес организации | Волгоградская область, Николаевский район, Николаевск, Октябрьская улица, 14 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | mirsudneh@volganet.ru su129@volganet.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 38 — Николаевск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 38 — Николаевск |
| Район | Николаевский |
|
|
|
| Сайт | http://38.vol.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (84494) 6-30-93 (секретарь суда) +7 (84494) 6-32-01 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России | Волгоградская область |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Николаевский район, Николаевск, Октябрьская улица, 14 |
| Почта | mirsudnik@volganet.ru su038@volganet.ru |
Карта проезда
Николаевский районный суд
Данные организации
| Название учреждения | Николаевский районный суд |
| В каком районе | Николаевский |
|
|
|
| Какой адрес | Волгоградская область, Николаевский район, Николаевск, Октябрьская улица, 27 |
| Сайт организации | http://nikol.vol.sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (84494) 6-22-73 показать телефон |
| Почта | nikol.vol@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Волгоградская область |