Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров смогли договориться относительно правил использования квартиры, следует зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в нем можно указать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (например, график уборки).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Когда владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. До отправки в суд коллективного иска нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения объекта недвижимости в Москве (Южное Медведково район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет выступать доказательством об отказе одного из собственников доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, тем самым, зафиксировать за владельцем конкретную комнату, в соответствии с размером доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Признать право проживания гражданина согласно условиям договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику оплачивать за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Зафиксировать общие правила пользования для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда изучаются все доказательства, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует знания российских законов, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований или результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 320 — Южное Медведково
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 320 — Южное Медведково |
| В каком районе находится | Южное Медведково |
 |
|
| Адрес где находится | Москва, улица Молодцова, 3 |
| Почта | mirsud320@ums-mos.ru |
| В каком регионе России | Москва |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Телефоны организации | +7 (495) 708-53-20 (справки) +7 (495) 602-79-41 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 321 — Южное Медведково
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 321 — Южное Медведково |
| В каком районе | Южное Медведково |
|
|
|
| Часы работы | прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | mirsud321@ums-mos.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (495) 708-53-11 (справки) +7 (495) 602-78-51 показать телефон |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
| Адрес | Москва, улица Молодцова, 3 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 322 — Южное Медведково
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 322 — Южное Медведково |
| В каком районе | Южное Медведково |
|
|
|
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud322@ums-mos.ru |
| Адрес организации | Москва, улица Молодцова, 3 |
| Регион России | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (495) 708-52-66 (справки) +7 (495) 708-54-26 показать телефон |