Если в квартире проживает несколько семей, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил использования квартиры, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. В частности, в нем можно указать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Иные важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного искового заявления нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения спорного объекта в Москве (Сокол район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, таким образом, зафиксировать за владельцем определённую комнату, в соответствии с размером доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания истца согласно условиям договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью выделить истцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику оплачивать за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Установить общие правила пользования для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда исследуются все факты, требования, указанные в иске, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует знания российских законов, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 77 — Сокол
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 77 — Сокол |
| В каком районе находится | Сокол |
 |
|
| Электронная почта | mirsud77@ums-mos.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Номер телефона организации | +7 (499) 767-28-56 +7 (495) 455-63-87 (справки) показать телефон |
| В каком регионе России | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, Зеленоградская улица, 21 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 78 — Сокол
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 78 — Сокол |
| В каком районе | Сокол |
|
|
|
| Адрес организации | Москва, Флотская улица, 78 |
| Электронная почта | mirsud78@ums-mos.ru |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефонный номер организации | +7 (495) 708-61-10 (факс) +7 (499) 747-98-16 (справки) показать телефон |
| В каком регионе России | Москва |