Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. В частности, в соглашении можно прописать:
- Распределение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общей площадью (к примеру, график уборки).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Иные важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить вопрос возможно только через суд. Перед подачей коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения объекта недвижимости в Москве (Силино район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, таким образом, зафиксировать за владельцем определённую комнату, в соответствии с размером доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания истца согласно условиям договора соц. найма.
- Передать малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью выделить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу платить за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Установить единые правила пользования для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе изучаются все факты, требования, указанные в иске, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует знания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 5 — Силино
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Силино |
| В каком районе находится | Силино |
 |
|
| Регион | Москва |
| Адрес | Москва, Зеленоград, Зеленоград, корпус 856 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефонный номер организации | +7 (499) 732-18-00 (факс) +7 (499) 732-37-97 (справки) показать телефон |
| Почта | mirsud5@ums-mos.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 6 — Силино
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Силино |
| В каком районе находится | Силино |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (499) 729-33-01 (справки) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес где находится | Москва, Зеленоград, Зеленоград, корпус 856 |
| Почта | mirsud6@ums-mos.ru |
| В каком регионе России находится | Москва |