Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров смогли договориться относительно правил пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. К примеру, в соглашении можно прописать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общими помещениями (к примеру, график уборки).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Когда владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки решить разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить проблему возможно только через суд. Перед подачей коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения спорного объекта в Москве (Щербинка район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет выступать доказательством об отказе одного из собственников доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, таким образом, зафиксировать за гражданином определённую комнату, согласно его доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина на основании договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу оплачивать за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить общие правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда исследуются все факты, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует знания законодательной базы, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении иска или результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется привлечь профильного юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 434 — Щербинка
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 434 — Щербинка |
| В каком районе находится | Щербинка |
 |
|
| Почта | mirsud434@ums-mos.ru |
| Какой адрес | Москва, улица Маршала Савицкого, 16, корпус 1 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (499) 234-14-60 (справки) +7 (499) 234-12-60 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион России | Москва |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |