Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Взаимоотношение между такими гражданами регулируется статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил использования квартиры, следует зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. В частности, в нем можно указать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если владельцы не могут договориться, правила использования квартиры придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему возможно только через суд. До отправки в суд коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения спорного объекта в Москве (Ростокино район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, таким образом, закрепить за гражданином определённую комнату, в соответствии с размером доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания гражданина на основании договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать единые правила использования жилплощади для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе изучаются все доказательства, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания российских законов, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении иска либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 310 — Ростокино
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 310 — Ростокино |
| В каком районе находится | Ростокино |
 |
|
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес где находится | Москва, проспект Мира, 177 |
| Электронная почта | mirsud310@ums-mos.ru |
| Телефон учреждения | +7 (495) 602-85-92 (справки) +7 (499) 187-42-47 (факс) показать телефон |