Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Взаимоотношение между такими гражданами регулируется статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил пользования жилплощадью, следует зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. К примеру, в соглашении можно указать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общей площадью (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки решить разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить вопрос возможно только через суд. Перед подачей коллективного иска рекомендуется разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения объекта недвижимости в Москве (Очаково-Матвеевское район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством об отказе одного из собственников доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в натуре, тем самым, зафиксировать за владельцем определённую комнату, согласно его доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания истца согласно условиям договора соц. найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью выделить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Установить единые правила использования жилплощади для всех лиц, зарегистрированных в квартире.
В судебном процессе исследуются все доказательства, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному заседанию требует знания российских законов, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 183 — Очаково-Матвеевское
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 183 — Очаково-Матвеевское |
| В каком районе | Очаково-Матвеевское |
 |
|
| Адрес | Москва, Верейская улица, 21 |
| Регион | Москва |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждаг понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud183@ums-mos.ru |
| Номер телефона организации | +7 (495) 440-11-18 (справки) +7 (495) 440-10-91 (факс) показать телефон |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 184 — Очаково-Матвеевское
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 184 — Очаково-Матвеевское |
| Район | Очаково-Матвеевское |
|
|
|
| Адрес | Москва, Верейская улица, 21 |
| Регион России | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud184@ums-mos.ru |
| Телефон учреждения | +7 (495) 440-67-56 (справки) +7 (495) 440-62-43 (факс) показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 185 — Очаково-Матвеевское
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 185 — Очаково-Матвеевское |
| Район | Очаково-Матвеевское |
|
|
|
| Электронная почта | mirsud185@ums-mos.ru |
| Регион России | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (495) 444-57-30 (справки) +7 (495) 443-84-30 (факс) показать телефон |
| Адрес где находится | Москва, Верейская улица, 21 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |