Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме пользования жилплощадью, следует зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. В частности, в нем можно указать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (к примеру, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Если владельцы не могут договориться, правила использования квартиры необходимо определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного иска рекомендуется разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения объекта недвижимости в Москве (Новокосино район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством об отказе одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, таким образом, зафиксировать за владельцем определённую комнату, согласно его доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания истца на основании договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику оплачивать за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать единые правила использования жилплощади для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе изучаются все доказательства, требования, указанные в иске, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении иска или результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 275 — Новокосино
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 275 — Новокосино |
| В каком районе находится | Новокосино |
 |
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, Новокосинская улица, 13, корпус 3 |
| Номер телефона учреждения | +7 (495) 703-29-96 (справки) +7 (495) 703-29-94 показать телефон |
| Электронная почта | mirsud275@ums-mos.ru |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 276 — Новокосино
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 276 — Новокосино |
| Район | Новокосино |
|
|
|
| Регион России | Москва |
| Адрес организации | Москва, Новокосинская улица, 13, корпус 3 |
| Номер телефона организации | +7 (495) 703-29-69 (справки) +7 (495) 703-29-88 (факс) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud276@ums-mos.ru |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 277 — Новокосино
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 277 — Новокосино |
| В каком районе | Новокосино |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Москва |
| Почта | mirsud277@ums-mos.ru |
| Какой адрес | Москва, Новокосинская улица, 13, корпус 3 |
| Телефон учреждения | +7 (495) 703-29-89 (справки) +7 (495) 703-29-98 (факс) показать телефон |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |