Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил использования квартиры, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. В частности, в соглашении можно указать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общими помещениями (например, график уборки).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Когда владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо устанавливать в судебном порядке. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки решить разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного иска рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения спорного объекта в Москве (Нагорный район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством об отказе одного из собственников доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, тем самым, зафиксировать за владельцем конкретную комнату, согласно его доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Признать право проживания истца согласно условиям договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику платить за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать общие правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда исследуются все факты, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует понимания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 235 — Нагорный
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 235 — Нагорный |
| В каком районе находится | Нагорный |
 |
|
| В каком регионе России | Москва |
| Телефоны организации | +7 (499) 317-33-77 (справки) +7 (499) 317-33-90 (факс) показать телефон |
| Адрес где находится | Москва, Болотниковская улица, 5, корпус 2 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud235@ums-mos.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 236 — Нагорный
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 236 — Нагорный |
| В каком районе | Нагорный |
|
|
|
| Регион | Москва |
| Электронная почта | mirsud236@ums-mos.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефоны организации | +7 (499) 794-35-63 (справки) +7 (499) 317-33-54 показать телефон |
| Адрес учреждения | Москва, Болотниковская улица, 5, корпус 2 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
Адрес на карте
Чертановский районный суд — Нагорный
Данные учреждения
| Учреждение | Чертановский районный суд — Нагорный |
| В каком районе | Нагорный |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Москва |
| Адрес организации | Москва, Артековская улица, 3а |
| Номера телефонов учреждения | +7 (499) 794-08-58 (приемная) +7 (499) 794-03-96 (гражданские дела) +7 (499) 794-00-09 (уголовные дела) +7 (499) 610-85-08 (административные дела) +7 (499) 794-09-37 (председатель суда) показать телефон |
| Почта | chertanovsky.msk@sudrf.ru info@33.msksud.ru |
| Вебсайт организации | http://www.mos-gorsud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |