Если в квартире проживает несколько семей, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил использования квартиры, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. В частности, в соглашении можно прописать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Режим пользования общими помещениями (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если владельцы не могут договориться, правила использования квартиры необходимо определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос возможно только через суд. Перед подачей коллективного иска нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения объекта недвижимости в Москве (Филевский Парк район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством об отказе одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, таким образом, закрепить за владельцем конкретную комнату, согласно его доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания гражданина согласно условиям договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью выделить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу платить за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Установить общие правила пользования для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе исследуются все доказательства, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует знания российских законов, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 209 — Филевский Парк
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 209 — Филевский Парк |
| В каком районе находится | Филевский Парк |
 |
|
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud209@ums-mos.ru |
| Номер телефона организации | +7 (495) 440-09-32 (справки) +7 (495) 443-61-34 (факс) показать телефон |
| Регион России | Москва |
| Адрес | Москва, Верейская улица, 21 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 210 — Филевский Парк
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 210 — Филевский Парк |
| В каком районе | Филевский Парк |
|
|
|
| Почта | mirsud210@ums-mos.ru |
| Адрес | Москва, Верейская улица, 21 |
| Номера телефонов организации | +7 (495) 444-07-45 +7 (495) 443-60-41 (факс) показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе России | Москва |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |