Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления недвижимостью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Взаимоотношение между такими гражданами регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров смогли договориться о режиме пользования жилплощадью, следует зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. В частности, в нем можно указать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общей площадью (например, график уборки).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Иные важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Когда владельцы не могут договориться, правила использования квартиры придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить вопрос возможно только через суд. До отправки в суд коллективного искового заявления нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения объекта недвижимости в Лаишево (Лаишевский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством об отказе одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в натуре, таким образом, зафиксировать за владельцем определённую комнату, в соответствии с размером доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания истца согласно условиям договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику оплачивать за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить общие правила пользования для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда исследуются все факты, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует понимания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется привлечь профильного юриста, который поможет добиться положительного решения.
Лаишевский районный суд
Данные учреждения
| Название организации | Лаишевский районный суд |
| В каком районе | Лаишевский |
 |
|
| Какой адрес | Республика Татарстан, Лаишевский район, Лаишево, улица Космонавтов, 5 |
| Сайт учреждения | http://laishevsky.tat.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе России находится | Татарстан (республика) |
| Телефоны организации | +7 (84378) 2-92-01 +7 (84378) 2-51-16 показать телефон |
| Электронная почта | laishevsky.tat@sudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Лаишево
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Лаишево |
| Район | Лаишевский |
|
|
|
| Регион России | Татарстан (республика) |
| Телефонный номер организации | +7 (84378) 2-58-29 +7 (84378) 2-47-83 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://mirsud.tatar.ru |
| Электронная почта | ms.1701@tatar.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес где находится | Республика Татарстан, Лаишевский район, Лаишево, улица Ленина, 56 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Лаишево
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Лаишево |
| Район | Лаишевский |
|
|
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| Электронная почта | ms.1702@tatar.ru |
| Телефоны организации | +7 (84378) 2-58-29 +7 (84378) 2-47-87 показать телефон |
| В каком регионе России | Татарстан (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Лаишевский район, Лаишево, улица Ленина, 56 |