Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях регулируется ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. В частности, в соглашении можно указать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общей площадью (например, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Иные важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если владельцы не могут договориться, правила использования квартиры придётся определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить проблему возможно только через суд. Перед подачей коллективного иска нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения объекта недвижимости в Лагани (Лаганский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет выступать доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, таким образом, зафиксировать за владельцем определённую комнату, согласно его доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания гражданина согласно условиям договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику платить за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Установить единые правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда исследуются все доказательства, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует знания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении иска или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования жилплощадью, рекомендуется привлечь профильного юриста, который поможет добиться положительного решения.
Лаганский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Лаганский районный суд |
| В каком районе находится | Лаганский |
 |
|
| Какой адрес | Республика Калмыкия, Лаганский район, Лагань, улица Куйбышева, 121 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://lagansky.kalm.sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (84733) 9-12-37 +7 (84733) 9-28-74 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Калмыкия (республика) |
| Электронная почта | lagansky.kalm@sudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи — Лагань
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи — Лагань |
| В каком районе | Лаганский |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Калмыкия (республика) |
| Адрес где находится | Республика Калмыкия, Лаганский район, Лагань, улица Баташова, 1 |
| Номера телефонов организации | +7 (84733) 9-14-52 показать телефон |
| Вебсайт | http://lsu.kalm.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | lsu.kalm@mail.ru |