Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях регулируется ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров смогли договориться о режиме использования квартиры, следует зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. К примеру, в нем можно указать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общей площадью (к примеру, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Когда владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. До отправки в суд коллективного иска нужно разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения спорного объекта в Купино (Купинский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, тем самым, закрепить за гражданином конкретную комнату, согласно его доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания истца на основании договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу оплачивать за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать единые правила пользования для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда изучаются все факты, требования, указанные в иске, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Купино
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Купино |
| В каком районе находится | Купинский |
 |
|
| В каком регионе России | Новосибирская область |
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Купинский район, Купино, улица Карла Маркса, 8а |
| Номера телефонов учреждения | +7 (38358) 2-26-96 показать телефон |
| Электронная почта | sudcup@mail.ru |
| Сайт учреждения | http://1kpn.nsk.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Купино
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Купино |
| Район | Купинский |
|
|
|
| Регион России | Новосибирская область |
| Телефоны организации | +7 (38358) 2-04-01 показать телефон |
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Вебсайт организации | http://2kpn.nsk.msudrf.ru |
| Электронная почта | sudcup@mail.ru |
| Какой адрес | Новосибирская область, Купинский район, Купино, улица Карла Маркса, 8а |
Карта проезда
Купинский районный суд
Данные организации
| Учреждение | Купинский районный суд |
| Район | Купинский |
|
|
|
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Вебсайт организации | http://kupinsky.nsk.sudrf.ru |
| Почта | kupinsky.nsk@sudrf.ru |
| Адрес | Новосибирская область, Купинский район, Купино, улица Советов, 106 |
| Телефон учреждения | +7 (38358) 2-13-71 показать телефон |