Если в квартире проживает несколько семей, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил использования квартиры, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. К примеру, в нем можно прописать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общей площадью (к примеру, график уборки).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Когда владельцы не могут договориться, правила использования квартиры придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить проблему можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного иска нужно разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения объекта недвижимости в Кронштадте (Кронштадтский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, таким образом, зафиксировать за владельцем определённую комнату, в соответствии с размером доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина на основании договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу оплачивать за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить единые правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда изучаются все доказательства, требования, указанные в иске, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует знания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Кронштадтский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Кронштадтский районный суд |
| В каком районе находится | Кронштадтский |
 |
|
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, Кронштадт, улица Карла Маркса, 31 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием исковых зявлений понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 10:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://krn.spb.sudrf.ru |
| Почта | kronshtadtskiy@usuddep.spb.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 649-64-07 +7 (812) 649-64-16 (приемная) показать телефон |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 109 — Кронштадт
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 109 — Кронштадт |
| В каком районе находится | Кронштадтский |
|
|
|
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Кронштадт, Флотская улица, 2а |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 311-42-68 показать телефон |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:30 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Почта |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 110 — Кронштадт
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 110 — Кронштадт |
| Район | Кронштадтский |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Электронная почта | |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Кронштадт, Флотская улица, 2а |
| Номера телефонов организации | +7 (812) 435-06-84 показать телефон |