Если в квартире проживает несколько семей, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров смогли договориться относительно правил использования квартиры, следует зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в соглашении можно прописать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общей площадью (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо устанавливать в судебном порядке. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки решить разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить проблему возможно только через суд. Перед подачей коллективного искового заявления нужно разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения объекта недвижимости в Краснозаводске (Сергиево-Посадский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в натуре, таким образом, закрепить за владельцем определённую комнату, в соответствии с размером доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания истца согласно условиям договора соц. найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу платить за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить общие правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда изучаются все факты, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует знания российских законов, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 233 — Краснозаводск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 233 — Краснозаводск |
| В каком районе находится | Сергиево-Посадский |
 |
|
| Вебсайт организации | http://233.mo.msudrf.ru |
| Электронная почта | |
| В каком регионе | Московская область |
| Какой адрес | Московская область, Сергиево-Посадский район, Краснозаводск, улица Горького, 1 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон учреждения | +7 (496) 545-14-04 показать телефон |