Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами регулируется статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров смогли договориться относительно правил использования квартиры, следует зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в нем можно прописать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (например, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из собственников не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему возможно только через суд. До отправки в суд коллективного искового заявления нужно разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения спорного объекта в Красновишерске (Красновишерский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством об отказе одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, тем самым, закрепить за владельцем определённую комнату, согласно его доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания истца на основании договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить истцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу платить за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать общие правила пользования для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда исследуются все доказательства, требования, перечисленные в иске, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания российских законов, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования жилплощадью, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Красновишерск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Красновишерск |
| В каком районе находится | Красновишерский |
 |
|
| Адрес учреждения | Пермский край, Красновишерский район, Красновишерск, Советская улица, 9 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер организации | +7 (34243) 3-00-98 +7 (34243) 3-01-00 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Вебсайт | http://97.perm.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Пермский край |
| Электронная почта | 1krasnovishersky@ms.permkray.ru |
Карта и адрес
Красновишерский районный суд
Данные учреждения
| Название организации | Красновишерский районный суд |
| В каком районе находится | Красновишерский |
|
|
|
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Пермский край, Красновишерский район, Красновишерск, улица Дзержинского, 9 |
| Почта | krasnovishersky.perm@sudrf.ru |
| В каком регионе | Пермский край |
| Телефоны организации | +7 (34243) 3-02-20 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://krasnovish.perm.sudrf.ru |