Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления недвижимостью, выделения доли в натуре, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. В частности, в соглашении можно прописать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общей площадью (например, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить вопрос возможно только через суд. Перед подачей коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения спорного объекта в Ковдоре (Ковдорский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, таким образом, зафиксировать за владельцем определённую комнату, согласно его доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания истца на основании договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу платить за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать единые правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе исследуются все факты, требования, перечисленные в иске, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания законодательной базы, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи — Ковдор
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Ковдор |
| В каком районе находится | Ковдорский |
 |
|
| Вебсайт | http://kov.mrm.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | телефон отсутствует показать телефон |
| Адрес где находится | Мурманская область, Ковдорский район, Ковдор, улица Баштыркова, 5, корпус 2 |
| Электронная почта | otvkov@uodms.mels.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 13:00, перерыв: с 10:30 до 11:00 |
| Регион | Мурманская область |
Адрес на карте
Ковдорский районный суд
Данные учреждения
| Название | Ковдорский районный суд |
| В каком районе находится | Ковдорский |
|
|
|
| Сайт учреждения | http://kovd.mrm.sudrf.ru |
| Электронная почта | kovd.mrm@sudrf.ru |
| В каком регионе России | Мурманская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Мурманская область, Ковдорский район, Ковдор, улица Баштыркова, 3, корпус 4 |
| Номер телефона учреждения | +7 (81535) 7-16-30 +7 (81535) 5-11-96 показать телефон |