Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме использования квартиры, следует зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в соглашении можно прописать:
- Распределение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общей площадью (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Если владельцы не могут договориться, правила использования квартиры придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения объекта недвижимости в Кондопоге (Кондопожский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством об отказе одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, тем самым, закрепить за владельцем конкретную комнату, в соответствии с размером доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Признать право проживания гражданина согласно условиям договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью выделить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить единые правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе изучаются все доказательства, требования, перечисленные в иске, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному заседанию требует знания законодательной базы, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется привлечь профильного юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кондопога
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кондопога |
| Район | Кондопожский |
 |
|
| Регион России | Карелия (республика) |
| Телефоны организации | +7 (81451) 2-13-77 показать телефон |
| Почта | 18.kar@msudrf.ru |
| Сайт организации | http://kondopoga1.kar.msudrf.ru |
| Адрес | Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопога, Комсомольская улица, 2а |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кондопога
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кондопога |
| В каком районе | Кондопожский |
|
|
|
| Какой адрес | Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопога, Комсомольская улица, 2а |
| Регион | Карелия (республика) |
| Вебсайт | http://kondopoga2.kar.msudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (81451) 2-14-64 показать телефон |
| Почта | 19.kar@msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта и адрес
Кондопожский городской суд — Кондопога
Данные учреждения
| Название организации | Кондопожский городской суд — Кондопога |
| Район | Кондопожский |
|
|
|
| Электронная почта | kondopozhsky.kar@sudrf.ru |
| Вебсайт организации | http://kondopozhsky.kar.sudrf.ru |
| Адрес где находится | Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопога, Комсомольская улица, 12 |
| В каком регионе России находится | Карелия (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номер телефона организации | +7 (81451) 7-02-71 +7 (81451) 7-33-72 показать телефон |