Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения квартплаты. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров смогли договориться относительно правил пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. К примеру, в нем можно прописать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры необходимо устанавливать в судебном порядке. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного иска рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения спорного объекта в Кодинске (Кежемский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством об отказе одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, тем самым, зафиксировать за владельцем конкретную комнату, согласно его доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина согласно условиям договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью выделить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу платить за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Зафиксировать единые правила пользования для всех лиц, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда изучаются все доказательства, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует понимания российских законов, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Кежемский районный суд — Кодинск
Данные организации
| Учреждение | Кежемский районный суд — Кодинск |
| В каком районе | Кежемский |
 |
|
| Электронная почта | kegma.krk@sudrf.ru |
| Вебсайт | http://kegma.krk.sudrf.ru |
| Регион России | Красноярский край |
| Какой адрес | Красноярский край, Кежемский район, Кодинск, улица Михайлова, 1 |
| Телефон учреждения | +7 (39143) 7-00-16 +7 (39143) 7-03-87 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи N 148 — Кодинск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 148 — Кодинск |
| Район | Кежемский |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (39143) 7-05-02 показать телефон |
| Электронная почта | |
| Регион | Красноярский край |
| Адрес где находится | Красноярский край, Кежемский район, Кодинск, улица Маяковского, 8 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт | http://mirsud24.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи N 43 — Кодинск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 43 — Кодинск |
| Район | Кежемский |
|
|
|
| Электронная почта | |
| Номер телефона учреждения | +7 (39143) 7-05-03 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Красноярский край |
| Адрес | Красноярский край, Кежемский район, Кодинск, улица Маяковского, 8 |
| Вебсайт организации | http://mirsud24.ru |