Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. К примеру, в нем можно прописать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общей площадью (к примеру, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить вопрос возможно только через суд. Перед подачей коллективного искового заявления нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения спорного объекта в Гулькевичах (Гулькевичский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством об отказе одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в натуре, тем самым, зафиксировать за гражданином конкретную комнату, в соответствии с размером доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина согласно условиям договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью выделить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу оплачивать за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Зафиксировать единые правила пользования для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда исследуются все факты, требования, перечисленные в иске, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует понимания российских законов, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Гулькевичский районный суд
Данные учреждения
| Название организации | Гулькевичский районный суд |
| В каком районе находится | Гулькевичский |
 |
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Краснодарский край, Гулькевичский район, Гулькевичи, Советская улица, 11 |
| В каком регионе России находится | Краснодарский край |
| Номера телефонов организации | +7 (86160) 3-32-66 показать телефон |
| Сайт | http://gulkevichi.krd.sudrf.ru |
| Электронная почта | gulkevichi.krd@sudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 133 — Гулькевичи
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 133 — Гулькевичи |
| В каком районе | Гулькевичский |
|
|
|
| Сайт | http://msud133.krd.msudrf.ru |
| Электронная почта | msud133@mail.kuban.ru |
| Адрес | Краснодарский край, Гулькевичский район, Гулькевичи, Советская улица, 11 |
| Регион России | Краснодарский край |
| Номер телефона учреждения | +7 (86160) 3-48-03 +7 (86160) 3-45-75 (секретарь суда) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 134 — Гулькевичи
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 134 — Гулькевичи |
| В каком районе находится | Гулькевичский |
|
|
|
| Адрес | Краснодарский край, Гулькевичский район, Гулькевичи, улица Энергетиков, 16 |
| В каком регионе России | Краснодарский край |
| Сайт | http://msud134.krd.msudrf.ru |
| Почта | msud134@mail.kuban.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона организации | +7 (86160) 5-50-28 показать телефон |