Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил использования квартиры, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. К примеру, в соглашении можно прописать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общей площадью (например, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Если владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо устанавливать в судебном порядке. При этом, предварительный документ может быть приложен к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить проблему возможно только через суд. Перед подачей коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения объекта недвижимости в Барабинске (Барабинский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет выступать доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в натуре, таким образом, зафиксировать за гражданином конкретную комнату, согласно его доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания гражданина согласно условиям договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу оплачивать за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить единые правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда исследуются все доказательства, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует понимания законодательной базы, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 2 — Барабинск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Барабинск |
| В каком районе находится | Барабинский |
 |
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Барабинский район, Барабинск, улица Кирова, 26 |
| Вебсайт организации | http://2bar.nsk.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (38361) 2-75-80 показать телефон |
| Электронная почта | sudbrb@mail.ru |
| Регион | Новосибирская область |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Барабинск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Барабинск |
| В каком районе | Барабинский |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (383) 612-84-80 +7 (383) 612-75-81 показать телефон |
| Адрес | Новосибирская область, Барабинский район, Барабинск, улица Кирова, 26 |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Почта | sudbrb@mail.ru |
| Регион | Новосибирская область |
| Сайт учреждения | http://3bar.nsk.msudrf.ru |
На карте
Барабинский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Барабинский районный суд |
| В каком районе находится | Барабинский |
|
|
|
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Телефоны организации | +7 (383) 612-91-37 +7 (383) 612-92-72 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес | Новосибирская область, Барабинский район, Барабинск, Индустриальный переулок, 7 |
| Вебсайт | http://barabinsky.nsk.sudrf.ru |
| Электронная почта | barabinsky.nsk@sudrf.ru |
На карте
Барабинский районный суд
Данные учреждения
| Название | Барабинский районный суд |
| Район | Барабинский |
|
|
|
| Сайт организации | http://barabinsky.nsk.sudrf.ru |
| В каком регионе России | Новосибирская область |
| Почта | barabinsky.nsk@sudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (383) 240-95-26 +7 (383) 612-91-37 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Какой адрес | Новосибирская область, Барабинский район, Барабинск, Индустриальный переулок, 7 |