Если в квартире проживает несколько семей, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если жильцы в результате переговоров смогли договориться относительно правил пользования жилплощадью, следует зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. В частности, в нем можно прописать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (например, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Иные важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему возможно только через суд. До отправки в суд коллективного иска рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения спорного объекта в Балтийске (Балтийский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством об отказе одного из собственников доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, таким образом, зафиксировать за владельцем определённую комнату, в соответствии с размером доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания истца согласно условиям договора соц. найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность связана с невозможностью выделить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу платить за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить единые правила пользования для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда изучаются все доказательства, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует понимания российских законов, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Балтийск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Балтийск |
| В каком районе | Балтийский |
 |
|
| Почта | baltgms1@mail.ru |
| Адрес где находится | Калининградская область, Балтийский район, Балтийск, улица Ленина, 40 |
| Регион | Калининградская область |
| Номер телефона организации | +7 (40145) 6-54-77 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://baltgms1.kln.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Балтийск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Балтийск |
| Район | Балтийский |
|
|
|
| Номер телефона организации | +7 (40145) 6-59-77 показать телефон |
| Электронная почта | baltms2@mail.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Калининградская область, Балтийский район, Балтийск, улица Ленина, 40 |
| В каком регионе России находится | Калининградская область |
| Вебсайт организации | http://baltgms2.kln.msudrf.ru |
Адрес на карте
Балтийский городской суд
Данные организации
| Название учреждения | Балтийский городской суд |
| В каком районе находится | Балтийский |
|
|
|
| В каком регионе России | Калининградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | baltiysky.kln@sudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (40145) 3-20-85 показать телефон |
| Сайт | http://baltiysky.kln.sudrf.ru |
| Какой адрес | Калининградская область, Балтийский район, Балтийск, Садовая улица, 55 |
Адрес на карте
Балтийский гарнизонный военный суд
Данные организации
| Название учреждения | Балтийский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | Балтийский |
|
|
|
| Адрес где находится | Калининградская область, Балтийский район, Балтийск, Садовая улица, 55 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (40145) 6-67-83 +7 (840145) 6-45-20 (приемная) показать телефон |
| Электронная почта | baltyiskygvs.kln@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://baltyiskygvs.kln.sudrf.ru |
| Регион | Калининградская область |