Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме использования квартиры, следует зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. В частности, в соглашении можно прописать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Режим пользования общими помещениями (например, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить проблему возможно только через суд. Перед подачей коллективного иска рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения объекта недвижимости в Байкальске (Слюдянский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, таким образом, зафиксировать за гражданином определённую комнату, согласно его доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания истца согласно условиям договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью выделить истцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу оплачивать за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать единые правила использования жилплощади для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда изучаются все доказательства, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует знания законодательной базы, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 80 — Байкальск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 80 — Байкальск |
| Район | Слюдянский |
 |
|
| Сайт | http://80.irk.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник-пятница: с 09:00 до 11:00 |
| Адрес где находится | Иркутская область, Слюдянский район, Байкальск, 1-й квартал, 27а |
| Регион России | Иркутская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (39542) 3-44-55 показать телефон |
| Электронная почта | su080mirsud38@yandex.ru |