Если в квартире проживает несколько семей, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами регулируется ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров смогли договориться о режиме пользования жилплощадью, следует зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. В частности, в нем можно указать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общими помещениями (к примеру, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры необходимо определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения спорного объекта в Багратионовске (Багратионовский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, тем самым, закрепить за гражданином определённую комнату, согласно его доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания истца согласно условиям договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Установить общие правила пользования для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда исследуются все доказательства, требования, указанные в иске, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует понимания российских законов, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Багратионовский районный суд
Данные организации
| Название учреждения | Багратионовский районный суд |
| Район | Багратионовский |
 |
|
| Номера телефонов организации | +7 (40156) 3-25-61 показать телефон |
| Почта | bagrationovsky.kln@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт организации | http://bagrationovsky.kln.sudrf.ru |
| В каком регионе России | Калининградская область |
| Какой адрес | Калининградская область, Багратионовский район, Багратионовск, улица Утина, 6 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Багратионовск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Багратионовск |
| В каком районе находится | Багратионовский |
|
|
|
| Адрес где находится | Калининградская область, Багратионовский район, Багратионовск, Калининградская улица, 3 |
| Сайт организации | http://bagrms1.kln.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | bagrms1@mail.ru |
| В каком регионе России | Калининградская область |
| Телефон учреждения | +7 (40156) 3-41-80 показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Багратионовск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Багратионовск |
| Район | Багратионовский |
|
|
|
| Почта | bagrms2@mail.ru |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://bagrms2.kln.msudrf.ru |
| Адрес организации | Калининградская область, Багратионовский район, Багратионовск, Калининградская улица, 3 |
| Телефонный номер организации | +7 (40156) 3-38-09 показать телефон |