Если в квартире проживает несколько семей, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления недвижимостью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме использования квартиры, следует зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. В частности, в нем можно прописать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общей площадью (например, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Иные важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Если владельцы не могут договориться, правила использования квартиры необходимо определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного иска нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения спорного объекта в Бабушкине (Кабанский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством об отказе одного из собственников доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, тем самым, закрепить за гражданином определённую комнату, согласно его доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания истца согласно условиям договора соц. найма.
- Передать малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику платить за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить единые правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда изучаются все доказательства, требования, указанные в иске, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует понимания российских законов, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 4 — Бабушкин
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Бабушкин |
| В каком районе находится | Кабанский |
 |
|
| Вебсайт | http://kab4.bur.msudrf.ru |
| Электронная почта | kab4.bur@mail.ru |
| Регион | Бурятия (республика) |
| Телефонный номер организации | +7 (30138) 7-06-85 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Республика Бурятия, Кабанский район, Бабушкин, Комсомольская улица, 16 |