Если гражданин желает купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты покупателей от мошеннических схем суммы, внесенные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки либо покупателям будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Жуковском
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе | |
 |
|
| Время работы | нет информации |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Жуковский, улица Фрунзе, 23 |
| Номер телефона учреждения | +7 (496) 486-68-10 +7 (495) 556-87-00 (приемная) +7 (495) 556-69-81 (факс) показать телефон |
| Вебсайт организации | http://zhukovskiy.ru |
| Почта | adm@zhukadmin.ru |