Если гражданин желает купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от незаконных схем суммы, уплаченные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Жигулевске
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название учреждения | Администрация |
| Район | |
 |
|
| Телефоны организации | +7 (84862) 2-45-43 +7 (84862) 7-91-80 показать телефон |
| Почта | kanz@admzhg.ru |
| Время работы | нет информации |
| Сайт организации | https://zhigulevsk.org |
| В каком регионе России находится | Самарская область |
| Адрес организации | Самарская область, Жигулевск, улица Пушкина, 17 |