Если гражданин желает купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную квартиру.
Для защиты покупателей от незаконных схем деньги, внесенные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки либо покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Ярославле (Фрунзенский район)
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название учреждения | Администрация |
| Район | Фрунзенский |
 |
|
| Почта | krpfrnadm@city-yar.ru |
| Часы работы | нет информации |
| В каком регионе | Ярославская область |
| Какой адрес | Ярославская область, Ярославль, Московский проспект, 107 |
| Вебсайт организации | https://city-yaroslavl.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (4852) 40-92-40 +7 (4852) 40-92-61 (Отдел ЖКХ) +7 (4852) 40-92-41 (факс) показать телефон |