Если гражданин желает купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную квартиру.
Для защиты покупателей от незаконных схем деньги, уплаченные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю на его счет. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт выплаты страховки или дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена за счёт регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Уфе (Калининский район)
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название | Администрация |
| В каком районе находится | Калининский |
 |
|
| Электронная почта | kalinadm@ufacity.info |
| В каком регионе России | Башкортостан (республика) |
| Режим работы | нет информации |
| Телефонный номер организации | +7 (347) 263-34-49 +7 (347) 263-83-56 (Управление ЖКХ) показать телефон |
| Вебсайт | https://ufacity.info |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Уфа, улица Орджоникидзе, 3 |