Если гражданин желает купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить граждан от мошеннических схем суммы, внесенные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся сумма будет возвращена покупателю на его счет. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт выплаты страховки или дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выплачена за счёт регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Тулуне
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название | Администрация |
| В каком районе | |
 |
|
| Телефонный номер организации | +7 (39530) 2-16-00 (приемная) +7 (39530) 2-18-79 (приемная) показать телефон |
| Часы работы | нет информации |
| Адрес организации | Иркутская область, Тулун, улица Ленина, 99 |
| Вебсайт организации | http://www.tulunadm.ru |
| В каком регионе России находится | Иркутская область |
| Почта | tulun-mer@irmail.ru |