Если гражданин хочет купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от мошеннических схем суммы, уплаченные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся сумма будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки либо покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Трубчевске (Трубчевский район)
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет выявить негативные стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название учреждения | Администрация |
| Район | Трубчевский |
 |
|
| Сайт | https://trubchevsk.pro |
| Электронная почта | |
| В каком регионе России | Брянская область |
| Адрес организации | Брянская область, Трубчевский район, Трубчевск, Советская улица, 55 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номер телефона учреждения | +7 (48352) 2-20-55 (приемная) +7 (48352) 2-23-62 (глава администрации) показать телефон |