Если гражданин хочет купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты покупателей от незаконных схем суммы, уплаченные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт выплаты страховки или покупателям будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Томске (Советский район)
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе | Советский |
 |
|
| Почта | kans@asr.admin.tomsk.ru |
| Вебсайт организации | http://www.admin.tomsk.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (3822) 54-45-25 показать телефон |
| Адрес учреждения | Томская область, Томск, улица Елизаровых, 59 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе России | Томская область |