Если гражданин хочет приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты покупателей от мошеннических схем суммы, уплаченные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет возвращена покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт страхового возмещения либо дольщикам будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выплачена за счёт регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Талице
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название организации | Администрация |
| Район | |
 |
|
| Когда работает | нет информации |
| В каком регионе | Свердловская область |
| Номера телефонов организации | +7 (34371) 2-11-52 (приемная/факс) показать телефон |
| Сайт | http://atalica.ru |
| Почта | atalgo@mail.ru |
| Адрес учреждения | Свердловская область, Талица, улица Луначарского, 59 |