Если гражданин хочет приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты граждан от незаконных схем деньги, уплаченные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки либо дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Ступино
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе находится | |
 |
|
| В каком регионе | Московская область |
| Сайт организации | http://stupino-smr.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (496) 643-15-56 (приемная) +7 (496) 642-29-22 (факс) +7 (496) 647-44-50 (горячая линия) показать телефон |
| Почта | stupino-smr@mail.ru |
| Режим работы | нет информации |
| Адрес | Московская область, Ступино, улица Андропова, 43/2 |
Карта и адрес
Администрация Ступинского муниципального района
Данные организации
| Название учреждения | Администрация Ступинского муниципального района |
| Район | |
|
|
|
| Почта | stupino@mosreg.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (49664) 4-20-68 показать телефон |
| Адрес | Московская область, Ступино, улица Андропова, 43/2 |
| Регион России | Московская область |
| Вебсайт организации | http://stupinoadm.ru |
| Время работы | нет информации |