Если гражданин желает приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную квартиру.
Для защиты покупателей от мошеннических схем деньги, уплаченные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Струнино (Александровский район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе находится | Александровский |
 |
|
| Электронная почта | adm331601@mail.ru |
| Регион России | Владимирская область |
| Время работы | нет информации |
| Номер телефона учреждения | +7 (49244) 4-10-93 (приемная/факс) показать телефон |
| Адрес учреждения | Владимирская область, Александровский район, Струнино, улица Воронина, 1 |
| Вебсайт организации | http://www.городструнино.рф |