Если гражданин хочет приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты покупателей от незаконных схем деньги, уплаченные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт выплаты страховки или покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Старой Руссе (Старорусский район)
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет выявить негативные стороны договора, установить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе находится | Старорусский |
 |
|
| Режим работы | нет информации |
| Телефонный номер организации | +7 (81652) 5-13-42 показать телефон |
| Адрес организации | Новгородская область, Старорусский район, Старая Русса, Советская набережная, 1 |
| Электронная почта | pochta@admrussa.ru |
| Сайт учреждения | http://www.admrussa.ru |
| Регион России | Новгородская область |