Если гражданин желает купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную квартиру.
Для защиты граждан от мошеннических схем суммы, уплаченные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки либо дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Соколе (Сокольский район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, установить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название организации | Администрация |
| В каком районе находится | Сокольский |
 |
|
| Регион | Вологодская область |
| Номера телефонов организации | +7 (81733) 2-23-96 (приемная) +7 (81733) 2-35-22 (факс) показать телефон |
| Почта | sokolgrad35@mail.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Сайт | http://sokolinfo.ru |
| Адрес учреждения | Вологодская область, Сокольский район, Сокол, Советская улица, 73 |
Карта
Администрация Сокольского муниципального района
Данные учреждения
| Учреждение | Администрация Сокольского муниципального района |
| В каком районе находится | Сокольский |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (81733) 2-53-77 (горячая линия) показать телефон |
| Сайт | http://www.sokoladm.ru |
| Режим работы | нет информации |
| Адрес где находится | Вологодская область, Сокольский район, Сокол, Советская улица, 73 |
| Почта | 33sokolskij@gov35.ru adm.sokol@mail.ru |
| В каком регионе России находится | Вологодская область |