Если гражданин хочет купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от мошеннических схем деньги, уплаченные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся сумма будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт выплаты страховки либо покупателям будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Сочи (Лазаревский район)
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация Лазаревского района
Данные организации
| Название учреждения | Администрация Лазаревского района |
| В каком районе находится | Лазаревский |
 |
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Почта | lazadm@sochiadm.ru |
| Сайт организации | https://www.sochi.ru |
| Адрес | Краснодарский край, Сочи, улица Глинки, 4 |
| Регион | Краснодарский край |
| Номер телефона учреждения | +7 (862) 274-26-06 (справки по документам) +7 (862) 274-25-94 (справки по документам) показать телефон |