Если гражданин хочет приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную квартиру.
Для защиты граждан от незаконных схем суммы, внесенные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю на его счет. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Сочи (Хостинский район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация Хостинского района
Данные учреждения
| Название | Администрация Хостинского района |
| В каком районе находится | Хостинский |
 |
|
| Номера телефонов организации | +7 (862) 266-86-55 (приемная) показать телефон |
| Режим работы | нет информации |
| Почта | hosta@sochiadm.ru |
| Вебсайт | https://www.sochi.ru |
| В каком регионе России находится | Краснодарский край |
| Адрес | Краснодарский край, Сочи, Курортный проспект, 106 |