Если гражданин хочет купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить граждан от незаконных схем суммы, уплаченные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки или дольщикам будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Сибае
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, установить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название организации | Администрация |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Регион России | Башкортостан (республика) |
| Электронная почта | adm58@bashkortostan.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (34775) 5-28-50 (приемная) +7 (34775) 5-28-59 (канцелярия) +7 (34775) 5-28-55 (факс) показать телефон |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Адрес | Республика Башкортостан, Сибай, улица Ленина, 9 |
| Сайт учреждения | https://sibay.bashkortostan.ru |