Если гражданин хочет купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить покупателей от мошеннических схем деньги, уплаченные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт выплаты страховки или покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Шебекино (Шебекинский район)
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название организации | Администрация |
| Район | Шебекинский |
 |
|
| В каком регионе России | Белгородская область |
| Почта | gorod.shebekino@mail.ru |
| Сайт учреждения | http://gorod-shebekino.ru |
| Когда работает | нет информации |
| Какой адрес | Белгородская область, Шебекинский район, Шебекино, Центральная площадь, 1 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (47248) 2-20-25 (справки по обращениям) показать телефон |