Если гражданин хочет купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты покупателей от незаконных схем деньги, уплаченные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт выплаты страховки либо дольщикам будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Шахунье
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Учреждение | Администрация |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Вебсайт организации | https://shahadm.ru |
| Телефоны организации | +7 (83152) 2-17-57 показать телефон |
| Адрес | Нижегородская область, Шахунья, Советская площадь, 1 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 |
| Регион | Нижегородская область |
| Почта | official@adm.shh.nnov.ru |