Если гражданин хочет приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты покупателей от мошеннических схем деньги, уплаченные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет возвращена покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки или покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Североуральске
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название | Администрация |
| В каком районе | |
 |
|
| Номер телефона организации | +7 (34380) 2-44-65 +7 (34380) 2-24-01 (факс) показать телефон |
| Адрес | Свердловская область, Североуральск, улица Чайковского, 15 |
| Почта | s-uralsk_adm.org@mail.ru |
| Время работы | нет информации |
| Вебсайт организации | http://adm-severouralsk.ru |
| Регион | Свердловская область |