Если гражданин желает приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить граждан от незаконных схем деньги, уплаченные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт выплаты страховки или покупателям будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Санкт-Петербурге (Центральный район)
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет выявить негативные стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация города Санкт-Петербурга
Данные организации
| Название учреждения |
Администрация города Санкт-Петербурга |
| Район |
Центральный |
|
|
| Электронная почта |
|
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 11:30 до 12:30 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 11:30 до 12:30 |
| Вебсайт |
https://gov.spb.ru |
| Адрес учреждения |
Санкт-Петербург, Смольный проезд, 1 |
| В каком регионе |
Санкт-Петербург |
| Номер телефона организации |
+7 (812) 576-41-11 показать телефон |
Адрес на карте
Администрация Литейного муниципального округа
Данные учреждения
| Учреждение |
Администрация Литейного муниципального округа |
| В каком районе находится |
Центральный |
|
|
| В каком регионе |
Санкт-Петербург |
| Адрес организации |
Санкт-Петербург, улица Чайковского, 13 |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 10:00 до 18:00 пятница: с 10:00 до 17:00 |
| Вебсайт |
http://www.liteiny79.spb.ru |
| Номер телефона организации |
+7 (812) 272-13-73 показать телефон |
| Почта |
administr@liteiny79.spb.ru |
Адрес на карте
Администрация муниципального округа № 78
Данные организации
| Учреждение |
Администрация муниципального округа № 78 |
| В каком районе находится |
Центральный |
|
|
| Регион России |
Санкт-Петербург |
| Когда работает |
нет информации |
| Сайт организации |
http://www.momo78.ru |
| Электронная почта |
msmo78@mail.ru |
| Какой адрес |
Санкт-Петербург, Гороховая улица, 48 |
| Номера телефонов организации |
+7 (812) 310-88-88 показать телефон |
Карта
Администрация муниципального округа Владимирский
Данные учреждения
| Название |
Администрация муниципального округа Владимирский |
| В каком районе находится |
Центральный |
|
|
| Режим работы |
нет информации |
| В каком регионе России |
Санкт-Петербург |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (812) 710-89-41 показать телефон |
| Почта |
sovetvo@rambler.ru |
| Адрес где находится |
Санкт-Петербург, улица Правды, 12 |
| Вебсайт организации |
http://www.владимирскийокруг.рф |
Адрес на карте
Администрация муниципального округа Дворцовый округ
Данные организации
| Название |
Администрация муниципального округа Дворцовый округ |
| Район |
Центральный |
|
|
| Регион |
Санкт-Петербург |
| Сайт организации |
http://www.dvortsovy.spb.ru |
| Телефонный номер организации |
+7 (812) 571-86-23 показать телефон |
| Электронная почта |
dvortsovy@gmail.com |
| Адрес организации |
Санкт-Петербург, Большая Конюшенная улица, 14 |
| Когда работает |
нет информации |
Карта и адрес
Администрация муниципального округа Лиговка-Ямская
Данные учреждения
| Название организации |
Администрация муниципального округа Лиговка-Ямская |
| Район |
Центральный |
|
|
| В каком регионе |
Санкт-Петербург |
| Почта |
msligovka-yamskaya@pochtarf.ru |
| Время работы |
нет информации |
| Сайт организации |
http://www.ligovka-yamskaya.sankt-peterburg.info |
| Адрес организации |
Санкт-Петербург, Харьковская улица, 6/1 |
| Телефонный номер организации |
+7 (812) 717-87-44 показать телефон |
Карта
Администрация муниципального округа Смольнинское
Данные учреждения
| Название |
Администрация муниципального округа Смольнинское |
| В каком районе |
Центральный |
|
|
| Электронная почта |
info@smolninscoe.sp.ru |
| Телефонный номер организации |
+7 (812) 274-54-06 показать телефон |
| В каком регионе России |
Санкт-Петербург |
| Адрес где находится |
Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 60 |
| Сайт организации |
http://www.smolninskoe.spb.ru |
| Когда работает |
нет информации |
На карте
Администрация Центрального района
Данные учреждения
| Учреждение |
Администрация Центрального района |
| Район |
Центральный |
|
|
| Сайт организации |
http://gov.spb.ru |
| Регион России |
Санкт-Петербург |
| Часы работы |
нет информации |
| Адрес |
Санкт-Петербург, Невский проспект, 176 |
| Телефон учреждения |
+7 (812) 576-28-00 +7 (812) 417-45-95 показать телефон |
| Электронная почта |
|
Карта и адрес
Правительство Ленинградской области
Данные учреждения
| Название учреждения |
Правительство Ленинградской области |
| В каком районе находится |
Центральный |
|
|
| Электронная почта |
priemnaya@lenreg.ru |
| Сайт организации |
http://www.lenobl.ru |
| Адрес где находится |
Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 67 |
| Телефоны организации |
+7 (812) 577-47-74 (приемная) показать телефон |
| Время работы |
нет информации |
| Регион России |
Санкт-Петербург |
Карта и адрес
