Если гражданин хочет купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от незаконных схем деньги, уплаченные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки или дольщикам будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена за счёт регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Санкт-Петербурге (Колпинский район)
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет выявить негативные стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация Колпинского района
Данные учреждения
| Название организации | Администрация Колпинского района |
| В каком районе находится | Колпинский |
 |
|
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Телефоны организации | +7 (812) 576-96-13 показать телефон |
| Вебсайт | http://gov.spb.ru |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, Колпино, улица Урицкого, 1/4 |
| Электронная почта | tukolp@gov.spb.ru |
| Когда работает | нет информации |