Если гражданин желает приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить граждан от мошеннических схем деньги, уплаченные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки или покупателям будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Пушкино (Пушкинский район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет выявить негативные стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Учреждение | Администрация |
| В каком районе находится | Пушкинский |
 |
|
| Сайт учреждения | http://www.pushkino-adm.ru |
| Режим работы | нет информации |
| Почта | info@pushkino-adm.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (495) 993-37-65 показать телефон |
| В каком регионе | Московская область |
| Адрес | Московская область, Пушкинский район, Пушкино, улица Некрасова, 5 |
Адрес на карте
Администрация Пушкинского муниципального района
Данные организации
| Название учреждения | Администрация Пушкинского муниципального района |
| В каком районе находится | Пушкинский |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Пушкинский район, Пушкино, Московский проспект, 12/2 |
| Часы работы | нет информации |
| Сайт учреждения | http://www.adm-pushkino.ru |
| Телефоны организации | +7 (49653) 9-45-45 показать телефон |
| Почта | info@adm-pushkino.ru |