Если гражданин хочет купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от мошеннических схем суммы, уплаченные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт страхового возмещения или покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Привлечение юриста в поселке Кадуй Вологодская область (Кадуйский район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация Кадуйского муниципального района
Данные организации
| Название учреждения | Администрация Кадуйского муниципального района |
| В каком районе находится | Кадуйский |
 |
|
| Адрес | Вологодская область, Кадуйский район, поселок Кадуй, улица Мира, 38 |
| Сайт организации | http://adminkaduy.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (81742) 2-12-55 (телефон администрации) +7 (81742) 2-16-68 (факс) показать телефон |
| Часы работы | нет информации |
| Почта | admkaduy@mail.ru |
| В каком регионе России | Вологодская область |
На карте
Администрация МО «Поселок Кадуй»
Данные учреждения
| Название | Администрация МО «Поселок Кадуй» |
| Район | Кадуйский |
|
|
|
| Телефонный номер организации | +7 (81742) 2-12-85 показать телефон |
| Почта | |
| Адрес где находится | Вологодская область, Кадуйский район, поселок Кадуй, Советская улица, 38 |
| Вебсайт организации | http://www.кадуй.кадуй35.рф |
| Регион России | Вологодская область |
| Режим работы | нет информации |