Если гражданин желает купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить граждан от мошеннических схем суммы, внесенные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального или федерального бюджета.
Привлечение юриста в Полевском
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название учреждения | Администрация |
| Район | |
 |
|
| Электронная почта | mo_polevsk@rambler.ru |
| Регион | Свердловская область |
| Время работы | нет информации |
| Адрес где находится | Свердловская область, Полевской, улица Свердлова, 19 |
| Телефонный номер организации | +7 (34350) 5-40-01 +7 (34350) 5-45-08 (Отдел по работе с обращениями граждан) показать телефон |
| Сайт организации | http://polevsk.midural.ru |