Если гражданин хочет купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить покупателей от незаконных схем деньги, внесенные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю на его счет. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт страхового возмещения или покупателям будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Партизанске
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Учреждение | Администрация |
| Район | |
 |
|
| Сайт учреждения | http://www.partizansk.org |
| Когда работает | нет информации |
| Почта | pgo@partizansk.org amop@mail.primorye.ru |
| Телефон учреждения | +7 (42363) 6-06-20 +7 (42363) 6-05-38 показать телефон |
| В каком регионе | Приморский край |
| Адрес где находится | Приморский край, Партизанск, Ленинская улица, 26а |