Если гражданин желает приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты граждан от незаконных схем деньги, внесенные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки или покупателям будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Озерске
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация Озерского городского округа
Данные организации
| Название учреждения | Администрация Озерского городского округа |
| Район | |
 |
|
| Номера телефонов организации | +7 (35130) 2-67-81 (приемная главы) показать телефон |
| Какой адрес | Калининградская область, Озерск, проспект Ленина, 30а |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Режим работы | нет информации |
| Электронная почта | all@ozerskadm.ru |
| Вебсайт организации | http://www.ozerskadm.ru |
Карта
Администрация
Данные учреждения
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе | |
|
|
|
| Регион России | Челябинская область |
| Электронная почта | all@ozerskadm.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (35130) 2-67-81 (приемная главы) показать телефон |
| Адрес учреждения | Челябинская область, Озерск, проспект Ленина, 30 |
| Режим работы | нет информации |
| Вебсайт организации | http://www.ozerskadm.ru |